讨厌韩国人?就先来学怎幺买他们的房地产

2020-08-05 19:41:00 来源:科技测评464人评论

台湾人在韩国拥有房产的人屈指可数,而我就是其中的一个,而且还拥有2间房。能够拥有韩国的房产,得从我的美国留学经验,以及台湾的第一栋房子说起。

当年我在美国求学五年,眼睁睁看着房价节节高升,租金当然也跟着水涨船高,非常后悔为什幺没有在一决定美国学校的当下,就向父母借钱置产;不过,我父母也没什幺钱,所以借钱置产不过是嘴上说说。

但我当时就想,如果我买下一栋拥有四个房间的平房,自己住一间,其他3间租出去,扣掉贷款成本,每个月的确可以多出一些生活费,这不是一件很划算的事吗?若是几年之后涨价卖掉,等于在美国的5年不但不必付房租,还倒赚几百万,这幺划算的事情,大概也只有投资房地产才能做到。

危机入市才是王道 

于是当我在韩国工作2年、存了一些钱后,便有了在台湾置产的念头。当时因为我在韩国极度节省,一个月大概可以实存7~8万,2年下来存了快2百万,刚好够负担一个台北平价房子的头期款。

在2008年金融海啸最让人担忧的农曆年前,看準关渡竹围一带由知名建商盖好的新成屋,以总价630万左右入手了一间建坪28坪、实坪数18坪的2房住宅。当时只觉得是危机入市,低价入手,没想到才隔一个月,卖我房子的销售小姐就问我,要不要以多50万的价格转手,净赚那50万?我当时毫不考虑她的提案,也还好我根本没考虑,因为六年后的今天,房价整整涨了快一倍。

有了这个「值钱」的房子,之后入手韩国的房子就方便多了。2011年我与妻子结婚后一起搬到韩国,于是抵押台湾的房子,借款400万元,买下韩国盆塘区一间三房一厅两卫、距离地铁站只要走路一分钟的房子(此房总价约新台币560万,若加上取得税和简单的家具装潢费,大约600万台币,而我在韩国的存款,刚好也有160万元)。

讨厌韩国人?就先来学怎幺买他们的房地产

这次购买韩国房产的背后,又是一连串的精密计算。很多人不知道,台湾的利率很低,所以贷款利率是韩国的约1/3。于是我不跟韩国银行贷款而跟台湾银行贷款,等于享受着极其优惠的贷款利率,可以拿着我在韩国的高薪,绰绰有余地支付台湾的房贷。

而且我只支付了一年的利息和本金,在第二年便将房贷全数还清。大家知道我到底是何德何能做到这一点,难道是突然获得巨富吗?当然不是,而是韩国房地产特有的制度帮了我大忙。

在韩国,一般租房有两种制度,也就是「月税」和「全税」,前者和我们的每月付租金的概念差不多,但后者则是韩国特有的一种制度,由租屋者向房东缴纳住屋70%左右的金额,接下来2年以内,除了水电费和管理费外,都不必再支付房东任何费用。也就是说,房东可以自由运用这笔钱,看是要放在银行生利息(当时韩国的存款利息一年期有4%),或者进行其他投资。等到两年期满,租屋者若是不再居住,房东则要将全税的金额全数还给租屋者。

投资房地产两大心法:慎选地点,买在低点

后来因为太太怀孕回台待产,我一个人不需要住这幺大的房子,于是自行租一个小屋子,把韩国的三房房屋租出去,手上拿到的1亿5千万韩币(约420万台币)先放在韩国银行赚取利息,等在一年定存到期后,除了有利息所得外,再把这全税金1亿5千万韩币,汇回台湾缴清贷款。也因房子地点很好,房客络绎不绝,于是我一直能保有这1亿5千万韩币自由运用。

能够这幺做,其实不是我厉害,实在是因为我把握了房地产的两大原则,一个是慎选地点,一个是买在低点,再加上韩国房地产的特性,等于进可攻退可守,稳赚不赔。未来成为国际工作人的你也是一样,到了任何一个国家,最好都能张大眼睛,看看当地是否有什幺可以投资的标的,利用两国利率的高低、汇率的差异,进行套利,或者用正当的借贷为自己赢取正向的现金流。这些作法不但能让你赚到钱,更对当地国的文化、语言与生活,有超乎其他国际工作者的迅速了解。

讨厌韩国人?就先来学怎幺买他们的房地产
讨厌他们不如买下他们

目前台湾已有不少有钱人把房产投资的触角伸向日本及马来西亚。韩国的房地产其实和日本很类似,一样是物美价廉,而且租金颇高,随便一个物件都能获得年化报酬5%的获利率,只是台湾人对这个市场不熟悉罢了。

当台湾人抱着有点仇韩的情绪,批评三星电子大赚台湾人金钱之际,我们直接用较为强势的台币,进入韩国市场猎标的,再来赚韩国商办及住宅的租金,以及日后转手时的增值。这幺做,不是比单纯的「讨厌韩国人,却又束手无策」要好得多吗?就如同我在《不要脸,不怕死,这世界就是我的!》中所推广的,「越是讨厌你的敌人,就越要了解他」。

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